Hablando en plata

Piso de soltero pagado durante el matrimonio ¿de quién es el piso?

Muchas personas, siendo solteras, adquieren un piso, dando la entrada y financiando el resto con una hipoteca de esas que antes eran tan sencillas de conseguir como hoy difíciles de encontrar. Hasta aquí todo bien, el piso es tuyo… pero un buen día conoces a un chico o una chica, y la cosa va a más hasta que al final suenan campanas de boda. ¿Y qué pasa con el piso del que aún quedan 20 años de hipoteca?

Si somos de los que optamos por el régimen económico de separación de bienes, la cosa está clara: es y seguirá siendo de quien lo compró. Pero si elegimos el sistema de gananciales la cosa no es tan sencilla. Nuestro Código Civil prevé esta situación, habiendo sido modificado al respecto en 1981.

Hasta ese año, el piso era (y sigue siendo) de quien lo haya comprado, generándose a favor del cónyuge un simple derecho de cobro por el importe de las cuotas de hipoteca. Es decir, que ante un divorcio, el piso es de quien figura en el registro, teniendo que reintegrar al cónyuge la mitad de lo que se haya pagado de hipoteca durante el matrimonio. En caso de fallecimiento igual, entra a formar parte de la herencia, y por tanto pasa a los herederos según las normas aplicables a la sucesión que comentamos hace un tiempo.

Tras la reforma de 1981 la cosa ha cambiado. Se considera que lo que se hubiera pagado antes del matrimonio es un bien privativo de quien lo compró, pero a partir del matrimonio es un bien ganancial. El cálculo se hace proporcionalmente al precio de adquisición.

Evidentemente esto adquiere especial relevancia cuando, por el paso del tiempo, el piso ha aumentado sensiblemente de valor, pues no es igual que me den la mitad de lo que se ha pagado por el piso, que la mitad de lo que vale el piso…. especialmente en casos de separación. Ojo, también le interesa el detalle a aquellas parejas en las que sólo uno de los miembros trabaja, puesto que si están en gananciales, aunque el piso se hubiese adquirido antes del matrimonio la parte que se pague durante el mismo (normalmente la mayor parte) es ganancial y os aseguro que a la persona a la que se lo expliqué en mi despacho no le hizo ninguna gracia, cosas del amor.

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9 pensamientos en “Piso de soltero pagado durante el matrimonio ¿de quién es el piso?

  1. Francisco Manuel

    Mejor no encontrarse en las circunstancias de tener que sentarnos en su despacho.
    Cosas del día a día que solo nos planteamos cuando se presenta la desagradable situación, momentos en los que la lucidez, el raciocinio,… brillan por su ausencia. No viene mal leer y reflexionar sobre esto ahora que gracias a Dios y por el momento, todo va miel sobre hojuelas. Interesante. Gracias.

  2. Pilar

    Muy interesante su artículo ya que mi marido se acaba de enterar de que le quieren reclamar la herencia de su primera mujer, fallecida en 1980, y solamente tenían un piso que está puesto a su nombre porque lo compró él un año antes de casarse, en 1970, y se terminó de pagar durante el matrimonio. Por tanto entiendo que sólo tendría que abonar la mitad de lo que pagaron en gananciales, pero ¿tendrá que actualizar las cantidades al valor actual del dinero?. Gracias Pilar

    1. Angel María García García Autor de la entrada

      Bueno Pilar, como has visto, lo que se generó a favor de su difunta mujer es un crédito por la mitad de lo que se pagara durante el matrimonio, que seguro que sería menos de la mitad del valor del piso, puesto que algo daría de entrada y eso. En cuanto a si tendrá que actualizar las cantidades, no lo sé, tendría que estudiarlo, porque en principio el derecho civil no reconoce ese tipo de actualizaciones cuando no hay mala fe. Pero lo primero que te interesará saber es que el derecho a reclamar la herencia PRESCRIBE a los 30 años, es decir que NO PUEDEN reclamar nada. Me alegra que te haya gustado, y espero que te sirva también esta aclaración. Un saludo

      1. Pilar

        Muchas gracias. El artículo tiene la virtud de la claridad que en estos temas hace mucha falta. Me quedo tranquila con su información. Pilar

  3. sapin

    Tengo una consulta: me case en abril 2011 con bienes gananciales pero mi marido tenía un piso que compró en el 2006. No queríamos pagar el notario para el cambio de la hipoteca pero consultamos con su abogada para que nos hiciera un documento en el que yo adquiría tanto las obligaciones de pago como la propiedad de la vivienda al 50%. Pero cuando fuimos a firmarlo nos dijo que como es el domicilio conyugal y estamos casados en régimen de bienes gananciales no era necesario que el piso ya es mío al 50%. Es cierto? Y si deja de ser el domicilio familiar donde un tiempo porque nos desplazan por trabajo unos años fuera de España? Gracias por las respuestas!

    1. Angel María García García Autor de la entrada

      Hola Sapin, yo cambiaría de abogada ya que tú pareces conocer mejor el tema que ella. El piso nunca será tuyo al 50%, puesto que hay una parte que pagó tu marido mientras estaba soltero, y esa no cambia, es decir, si el día de la boda ya había pagado el el 30% por ejemplo, tú como máximo poseerás el 35% (el 50% del 70% que estaba pendiente de pago) y ello sólo si como dices es el domicilio particular hasta que terminéis de pagar la hipoteca, porque si os mudáis como planteas ya no juega esa regla excepcional que atribuye el carácter de ganancial a la vivienda. Un saludo

  4. antonio rubej

    Mi pregunta es la siguiente compre
    el piso de 2 mano antes de casarme por x dinero
    Y seguia haciendome cargo de la cantidad que restaba haasta el paga total del piso pero se hizo escritura a mi nombre haciendome cargo de la
    Deuda pendiente antes del matrimonio por lo que esta a mi nombre . Mi pregunta es si es ganancial por la otra parte hace 12 años qe me separe y ella vive con los niños en comun . Gracias anticipadas

    1. Angel María García García Autor de la entrada

      Hola Antonio, una vez que te divorcias se disuelven los gananciales y se adjudica a cada uno su parte, tanto bienes como deudas. Al hacer esa escritura, si el piso pasó entero a tu nombre, pues es tuyo. Ya no hay nada ganancial.
      Un saludo


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